12月23日下午浙江大学社科部副主任、博士生导师贾生华教授应邀在我院诚信讲学堂作“房地产市场长期趋势与近期走势”主题讲座。讲座由学院姜进副院长主持，全体教师聆听了讲座。
会上，贾生华教授首先对房地产业在我国经济发展中的历史地位做了阐述，提出中国房地产业在未来20-30年的时间里面还有广泛的发展前景，房地产业不是现代市场经济体系中重要的支柱产业，对人民生活和社会进步、对国民经济协调发展、对城市竞争力、对金融体系等方面都具有深刻影响。他认为一方面，土地稀缺的根源在于需求不断膨胀，而供应有限。目前，我国处于城市化高速发展期，城市化就意味着城市数量增加，规模扩大，这必然会提高土地价值。另一方面，我国社会目前正从温饱型转向富裕型。在富裕阶段以前，居民家庭收入主要用于短期消费，节余和积累有限，住房条件差，家庭财产的主要形态为存款。进入小康和富裕阶段后，家庭积累快速增加，不可能全部以存款形式放在银行，居民投资意识、能力和要求提高，房地产必然成为重要的投资方向。投资房地产已经成为富裕起来的人们重要的家庭理财方式。供不应求是房地产的长期趋势，在中国现阶段表现十分突出。贾教授认为房地产投资决策要把握好战略决策、时机决策、位置决策和产品决策，其中战略决策和时机决策是重点。
对于备受关注的房地产行业的前景，贾教授提出了“双S发展假说”，他认为随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期，预计到2010年前后，中国房地产将进入新一轮扩张周期，未来15到20年，仍然是房地产行业高速增长的时期。
